房贷的不良贷款率大致是多少

紫荆棘鸟

我投了一些米米到这个房贷贷款平台，发放贷款是平台的人做的，如何识别风险比较高的借贷，自然比我懂得多。楼下是截图：

总共 311 个房贷贷款，其中正常的贷款 282 个 (performing)，延期偿还的 18 个（extended), 贷款出了问题的有 11 个（defaults）。
所以房贷的不良贷款率大致是 3%。

风有约

什么都有风险。

竹轩听雨

也算了一下不到4%哈～～

紫荆棘鸟

风有约 发表于 2024-9-13 21:09
什么都有风险。

那不见得，比如说在 BBS 注册几个马甲然后自己写文章给另外一个马甲阅读，就没有风险。

紫荆棘鸟

竹轩听雨 发表于 2024-9-13 22:50
也算了一下不到4%哈～～

是啊，11/311 =3.5%.
当然正常的贷款也有可能在以后变成不良贷款，但不良贷款也有可能通过协商变成普通的贷款，这里 3.5% 只是某个时间段的数据。
总贷款数 300+，样本够大了，结论应该比较有统计上的说服力。

市场上的不良贷款率应该比这个高，因为这些贷款是通过平台挑选了的。

天空随风

国内的房贷，基本不会出现不良的，因为你没钱还，可以把你房子拍卖了

紫荆棘鸟

天空随风 发表于 2024-9-14 09:09
国内的房贷，基本不会出现不良的，因为你没钱还，可以把你房子拍卖了

这还不算不良贷款啊，这不但是，而且还是不良贷款中最坏的情形了。
一般贷款人连续两次推迟缴纳分期贷款的情形就视为不良贷款了。

紫荆棘鸟

天空随风 发表于 2024-9-14 09:09
国内的房贷，基本不会出现不良的，因为你没钱还，可以把你房子拍卖了

中国的银行，不良贷款比例其实很高，你看看恒大、碧桂园都倒下了就应该估计得到不良贷款比例不俗，而不是银行自己公布的 2%。
而且贷款人还不上房贷的话，在美帝贷款人发现资不抵债的情形下，贷款人是可以直接走人的，因为房子本身就是贷款的抵押品。当然现在基本上不会出现这种情形，因为房价在上涨，但是在 2008 年次贷危机时，因为房价掉得比较厉害，特别是在一些差区，掉得厉害，房子出现资不抵债是可能的（一般首付 20%，也就是说房价掉 20% 以上，并不少见），这时贷款人是可以直接走人的。

天空随风

紫荆棘鸟 发表于 2024-9-14 09:17
这还不算不良贷款啊，这不但是，而且还是不良贷款中最坏的情形了。
一般贷款人连续两次推迟缴纳分期贷款 ...

有房子能抵了呀，这还算吗，本息都能回来。我理解的不良贷款是一点也回不来的

紫荆棘鸟

天空随风 发表于 2024-9-14 10:43
有房子能抵了呀，这还算吗，本息都能回来。我理解的不良贷款是一点也回不来的

不是，不良贷款是指那些没有按照合同正常付款的。法拍是最后的手段了。
银行拍卖房子，经常会亏本啊，比如谁在燕郊一带前几年买了房子，假设 300 万，现在只能卖 150 万，银行肯定亏大了。

我查了查 我上面列出的 11 个不良贷款，其中有 5 个是在亚特兰大的排屋（连栋屋 townhouse），连在一起的五套，这五套有可能会成为银行拍卖房了。这五套都是新建的住房，借贷方需要在 30 天内（到 9 月 27 日）内归还贷款，否则会走拍卖程序。